Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng 2026

Văn phòng: Giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng duy trì ở mức cạnh tranh, trung bình 13 USD/m2/tháng tại Q1/2026 (khoảng 16 USD/m2/tháng tại khu vực trung tâm), tạo lợi thế cho doanh nghiệp mở rộng hoặc thiết lập văn phòng vệ tinh. Trong thời gian tới, nguồn cung dự kiến gia tăng đáng kể với hơn 100.000 m2 NLA đến năm 2028, trong đó IFC Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò động lực chính, thúc đẩy sự phát triển của các dự án văn phòng chất lượng cao. 

Bán lẻ: Tính đến Q1/2026, tổng nguồn cung mặt bằng đạt 83.483 m2, chỉ bằng chưa đầy 10% so với Hà Nội và TP.HCM, cho thấy triển vọng tăng trưởng của thị trường. Giá thuê trung bình đạt 29,8 USD/m2/tháng. Tốc độ tăng trưởng giá thuê bình quân từ 2020 đến nay đạt 10%/năm, tiệm cận mức 12% của TP.HCM. Tỷ lệ trống toàn thị trường là 12,1%. 

Nhà ở: Giai đoạn 2024–2025, Đà Nẵng ghi nhận "cú hích" lớn với tổng hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt. Giai đoạn trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới. Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng luỹ kế tính đến Q1/2026 ghi nhận 16.000 căn, tương đương 5% của TP.HCM. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2. Dù giá neo cao, tỷ lệ bán tích luỹ của toàn thị trường vẫn đạt 89%.

Đất Công nghiệp: Thị trường công nghiệp tại miền Trung đang thu hút sự quan tâm của dòng vốn FDI, nhờ vào chi phí cạnh tranh, quỹ đất sẵn có và những cải thiện liên tục trong hạ tầng logistics. Khu vực này có tiềm năng giảm bớt áp lực cho các trung tâm công nghiệp truyền thống ở miền Bắc và miền Nam, nơi mật độ phát triển đã ở mức cao.

Nhà xưởng/Nhà kho xây sẵn: Về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Tính đến hiện tại, tổng nguồn cung RBF là hơn 9,0 triệu m2 xưởng xây sẵn chủ yếu tập trung tại hai đầu cầu kinh tế: miền Nam dẫn đầu với 59% thị phần, theo sau là miền Bắc với 38%. Trong khi đó, nguồn cung RBF tại miền Trung vẫn còn khá khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung cả nước.