Cập nhật thị trường BĐS TP.HCM Q1 2026

Văn phòng: Phân khúc văn phòng Hạng A và Hạng B ghi nhận mức giảm tỷ lệ trống tích cực, Hạng A giảm mạnh 1,7 điểm phần trăm theo quý còn 16,5%, Hạng B giảm 0,7 điểm phần trăm theo quý còn 11,9%.

Bán lẻ: Tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều giảm (trung tâm: 3,0%, giảm 0,4 đpt theo quý và 2,0 đpt so với năm trước). Giá thuê trung bình tăng mạnh: khu vực ngoài trung tâm tăng 3,8%, khu vực trung tâm tăng 4,1% so với năm trước.

Nhà ở: Nguồn cung căn hộ ghi nhận sự phục hồi mạnh, với 1.642 căn mở bán, cải thiện đáng kể so với mức trầm lắng trong giai đoạn đầu năm 2025, tăng 369% theo năm. Ngược lại, nguồn cung nhà thấp tầng vẫn duy trì ở mức hạn chế, trong khi thị trường tiếp tục hấp thụ lượng hàng tồn từ Q4, với số lượng dự án mở bán mới còn khá ít, chỉ với 87 căn được chào bán trong quý.

Đất Công nghiệp: Thị trường đất công nghiệp miền Nam ghi nhận 52% tổng nguồn cung mới dự kiến của năm 2026 ngay trong Quý 1. Các giao dịch thuê đất chủ yếu vẫn tập trung tại các khu vực như Đồng Nai và Long An.

Nhà xưởng/Nhà kho xây sẵn: Tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ghi nhận mức khả quan, lần lượt đạt 93% và 77%. Dưới áp lực cạnh tranh về giá để thu hút khách thuê, mặt bằng giá chào thuê của cả hai loại hình gần như không biến động so với quý trước, đạt 5,2 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng và 5,0 USD/m2/tháng đối với nhà kho.