Cập nhật thị trường BĐS TP.HCM Q3 2025

Văn phòng: Tỷ lệ trống trung bình của văn phòng Hạng A trong Q3/2025 giảm 4,2 điểm phần trăm so với quý trước, còn 18,6%. Quý 3 ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng Hạng A tăng mạnh, đạt 27.000 m2 NLA diện tích hấp thụ. Tỷ lệ trống văn phòng Hạng B tăng nhẹ 1,2 đpt  (đạt 13,7%) do có nguồn cung mới.
Bán lẻ: Khối đế bán lẻ của Saigon Marina IFC tại Quận 1 đã được khai trương, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 60%. Với nguồn cung mới này, tỷ lệ trống được ghi nhận ở mức 6,7%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với quý trước và 1,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm là 53,7 USD/m²/tháng, tăng 1,5% so với quý trước và 0,7% so với cùng kỳ năm trước.
Nhà ở: Trong Q3/2025, thị trường nhà ở tại TP.HCM (cũ) ghi nhận nguồn cung mới từ 2.549 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng. Hầu hết nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo các dự án hiện hữu, chỉ có 1 dự án thấp tầng tại Bình Tân là được chào bán lần đầu ra thị trường.
Đất Công nghiệp: Thị trường tiếp tục có xu hướng chậm lại trong 9 tháng đầu năm 2025 do lo ngại về chính sách thuế quan. Các nguồn cung mới nằm ở vị trí tương đối xa. Giá chào thuê tăng nhẹ khoảng 2% so với Q2 2025, đạt 183 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại. 
Nhà xưởng/Nhà kho xây sẵn: Thị trường tiếp tụi ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Các giao dịch thuê trong quý phần lớn là từ các doanh nghiệp logistics và thương mại điện tử. Trong Quý 3/2025, tỷ lệ lấp đầy đạt 74% và 96% lần lượt cho kho và xưởng xây sẵn.