Cập nhật thị trường BĐS Hồ Chí Minh Quý 2 2026

Văn phòng: Giá thuê văn phòng Hạng A và Hạng B tiếp tục duy trì xu hướng ổn định trong Q2/2026. Hoạt động cho thuê có xu hướng thận trọng, khiến tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A tăng nhẹ 0,1 đpt lên 16,7% so với quý trước, trong khi Hạng B tăng 0,6 đpt lên 12,5%.
Bán lẻ: Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào trong sáu tháng đầu năm. Tỷ lệ trống toàn thị trường vẫn ổn định ở mức 6%. 
Nhà ở: Nguồn cung căn hộ sụt giảm 48% so với quý trước với chỉ 850 căn được chào bán ra thị trường. Ngược lại, phân khúc BĐS thấp tầng chứng kiến sự bùng nổ trở lại khi ghi nhận 1.934 sản phẩm mở bán mới, chủ yếu đến từ một dự án đô thị tại khu vực ven TP.HCM cũ. Theo đó, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường giảm 3% theo quý và 6% theo năm.
Đất công nghiệp: Trong 6T/2026, thị trường ghi nhận sự phục hồi và bước chuyển dịch dòng vốn FDI sang lĩnh vực công nghệ cao. Diện tích hấp thụ đất công nghiệp đạt 124 ha (tăng 125% theo năm), tập trung chủ yếu bởi Bình Dương và Đồng Nai.
Kho xưởng xây sẵn: Hấp thụ khả quan (0,37 triệu m2), giá thuê ổn định (RBF: 5,2 USD; RBW: 5,0 USD/m2/tháng), tỷ lệ lấp đầy ở mức cao (RBF: 91%; RBW: 80%). Đồng thời, mô hình BTS dần trở thành lựa chọn hàng đầu cho logistics quy mô lớn.