Cập nhật thị trường BĐS Hà Nội Q1 2026

Văn phòng: Thị trường chào đón thêm nguồn cung mới hạng A.

Bán lẻ: Nguồn cung bán lẻ mới duy trì đà tăng trưởng của thị trường trong Q1/2026

Nhà ở: Kể từ Quý 3/2025, mặt bằng giá sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội (không tính nguồn cung từ các đại đô thị ở Văn Giang, Hưng Yên) đã liên tục duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m². Nếu tính cả các dự án tại các đại đô thị ở Văn Giang, giá trung bình căn hộ chung cư toàn thị trường đạt 84 triệu đồng/m², tăng gần 8% theo quý và 13% theo năm. Đây là mức tăng trưởng đáng kể trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp vẫn tiếp tục dồi dào. Trong khi đó, tốc độ tăng giá thứ cấp theo năm đã giảm từ mức đỉnh 26% tại thời điểm Quý 3/2025. Một mặt, mặt bằng giá đã tăng mạnh qua nhiều quý trước đó, nay đang tiệm cận ngưỡng mà khả năng chi trả của người mua thực bị thách thức; mặt khác, lãi suất tăng đang gây áp lực thanh khoản lên một bộ phận chủ nhà hết ân hạn nợ gốc (chủ yếu với các dự án đang trong thời gian xây dựng), buộc họ phải chấp nhận hạ giá chào để thúc đẩy thanh khoản.

BĐS Công nghiệp Miền Bắc: Lượng hấp thụ đất công nghiệp tại các tỉnh và thành phố Tier‑1 vượt 130 ha trong Quý I/2026, tăng 15%–72% so với ba quý trước đó, cho thấy sự phục hồi rõ rệt. Sự cải thiện này phản ánh nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam đang phục hồi sau những gián đoạn do các thông báo về chính sách thuế quan của Hoa Kỳ vào tháng 4/2025, trong khi các nhà xưởng/nhà kho xây sẵn tiếp tục ghi nhận kết quả hoạt động tích cực.