Cập nhật thị trường BĐS TP.HCM Q4 2025

Văn phòng: Trong năm 2025, giao dịch mở rộng tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, chiếm 49% tổng diện tích cho thuê lớn, với 80% các giao dịch mở rộng diễn ra tại các tòa nhà văn phòng Hạng A. Giao dịch với mục đích di dời đứng thứ hai, chiếm 45% tổng diện tích giao dịch, trong đó hơn một nửa là các doanh nghiệp chuyển sang văn phòng Hạng A.
Bán lẻ: Thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM vẫn ghi nhận tình hình khả quan. Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm đang ở mức thấp kỷ lục: 3,4%, ngay cả ở các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ này cũng chỉ dao động ở mức 5,8%. Sự khan hiếm về mặt bằng chất lượng đã đẩy giá thuê tại TP.HCM tăng từ 3-6% so với năm trước. Dự báo trong năm 2026, giá thuê sẽ tiếp tục tăng, nhờ vào nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới trong năm 2026 dự kiến cực kỳ hạn chế.
Nhà ở: Trong Quý 4, thị trường TP.HCM (cũ) ghi nhận 3.135 căn hộ mở bán và 4.569 sản phẩm nhà thấp tầng. Phần lớn căn hộ đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu; riêng với nhà thấp tầng, nguồn cung kỷ lục năm 2025 chủ yếu đến từ một siêu đô thị tại Cần Giờ.
Đất Công nghiệp: Nhu cầu thuê đất tăng tốc rõ rệt với hơn 100 ha được hấp thụ chỉ trong 6 tháng cuối năm (chiếm 2/3 tổng diện tích hấp thụ cả năm). giá chào thuê đất công nghiệp trung bình tại thị trường phía Nam đạt 183 USD/m2/kỳ hạn thuê (tăng 4,4% so với năm 2024).
Nhà xưởng/Nhà kho xây sẵn: Thị trường ghi nhận một năm kỷ lục, với mức hấp thụ nhà kho đạt đỉnh năm (05) năm (>466.000 m²), được thúc đẩy bởi thương mại điện tử và logistics. Nhu cầu thuê mạnh đã đẩy giá thuê kho lên 5,0 USD/m²/tháng (+6,3% so với năm 2024) và giá thuê xưởng lên 5,2 USD/m²/tháng (+3,7% so với năm 2024).