Cập nhật thị trường BĐS TP.HCM Q2 2025

Văn phòng: Tỷ lệ trống văn phòng Hạng A và B tại TP.HCM lần lượt ghi nhận mức 22,8% và 12,5%, tăng 2 đpt và 2,7 đpt so với cùng kỳ năm trước, đến từ việc thị trường chào đón 3 tòa nhà mới với tổng 87.139 m2 NLA vào cuối Quý 2. Nếu không tính nguồn cung mới, tỷ lệ trống văn phòng giảm còn 14,8% cho Hạng A và 10,7% cho Hạng B, tăng lần lượt 0,1 đpt và 1,7 đpt so với cùng kỳ năm 2024.
Bán lẻ: Thị trường bán lẻ TP.HCM trong quý 2/2025 không ghi nhận nguồn cung mới. CBRE ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 5.790 m2. Tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm vẫn ở mức ổn định là 5,2%. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở khu vực ngoài trung tâm giảm xuống 8.0%, giảm 0.6 đpt so với quý trước. 
Nhà ở: Nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM tiếp tục hạn chế với tổng cộng 1.400 căn hộ và 74 căn nhà liền thổ mở bán mới trong nửa đầu năm 2025. Riêng trong quý 2, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng 7% theo quý đối với thị trường căn hộ, nhưng ghi nhận giảm 2% theo quý đối với thị trường nhà liền thổ, do dự án nhà liền thổ mới nằm ở ngoại thành.
Đất Công nghiệp: Thị trường có xu hướng chậm lại trong 6 tháng đầu năm 2025 do lo ngại về chính sách thuế quan. Tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ trong nửa đầy năm năm 2025 đạt 55 ha, thấp hơn 42% so với trung bình hàng quý từ quý 1/2023 đến quý 1/2025. 
Nhà xưởng/Nhà kho xây sẵn: Thị trường ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Các giao dịch thuê trong quý phần lớn là từ các doanh nghiệp logistics và thương mại điện tử với diện tích hấp thụ 300.000 m2 cho kho và 400.000 m2 cho xưởng trong 6 tháng đầu năm 2025.