Cập nhật thị trường BĐS TP.HCM - Q1 2024

Văn phòng: Thị trường văn phòng TP.HCM, tiếp tục có những dấu hiệu cải thiện trong quý đầu năm 2024 với mức giá thuê của hai hạng đều tăng. Thị trường này ghi nhận hai giao dịch lớn trên 10.000 m2 tại các tòa nhà văn phòng mới khai trương trong năm 2023 và hai giao dịch này đều có yếu tố mở rộng diện tích của các tập đoàn quốc tế. Theo đó, tổng diện tích cho thuê mới của thị trường TP.HCM trong quý 1/2024 là gần 28.000 m2 sàn và tỷ lệ trống của hai hạng tại đây cũng có sự cải thiện so với quý trước.

Bán lẻ: Tại TP.HCM, không ghi nhận nguồn cung mới trong Q1/2024. Thị trường bán lẻ Việt Nam giai đoạn ba tháng đầu năm 2024 tiếp tục cho thấy diễn biến khả quan với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục đà tăng. Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận trong quý đều tư các thương hiệu nước ngoài mở rộng tại Hà Nội và TP.HCM thuộc đa dạng các ngành hàng từ thời trang, ăn uống đến siêu thị.

Căn hộ: Dù nguồn cung mới hạn chế, tỷ lệ hấp thụ các căn mở bán mới đạt xấp xỉ 80%, nhờ giá bán ổn định và chính sách bán hàng hấp dẫn. Việc sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai vào cuối năm 2023 - đầu năm 2024 sẽ tác động lớn đến thị trường nhà ở.

Đất Công nghiệp: Trong Q1/2024, do quỹ đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 còn tương đối hạn chế, tỷ lệ lấp đầy giữ ổn định ở mức 92% và diện tích hấp thụ chỉ đạt hơn 20 ha. Các nhà sản xuất trong và ngoài nước có xu hướng mở rộng ra các thị trường cấp 2 như Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1. Nhà kho và nhà xưởng xây sẵn ghi nhận mức hấp thụ mạnh trong Q1/2024 với hơn 100.000 m2 nhờ sự mở rộng của các công ty công nghệ cao và thương mại điện tử.