Cập nhật thị trường BĐS Hồ Chí Minh Q2 2024

Văn phòng: Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM chỉ ghi nhận một tòa nhà mới hoàn thiện. Etown 6 - tòa nhà hạng A đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình được khai trương vào cuối tháng 6 với tổng diện tích cho thuê gần 37.000 m2. Nguồn cung mới kỷ lục trong năm 2023 đã đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lên gần 21%, cao nhất trong 10 năm qua, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 13,3 điểm phần trăm theo năm.

Bán lẻ: Thị trường TP.HCM chào đón nguồn cung mới Vincom Megamall Grand Park tại Quận 9 và dự án Vincom 3/2 sau khi được cải tạo lại với tổng diện tích cho thuê là 56.000 m2. Do nhu cầu mạnh mẽ kéo dài và nguồn cung hạn chế, giá thuê ở khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng lên 280 USD/m2, cao hơn 18,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Căn hộ: Số căn bán được trong Q2 tăng gấp đôi so với Q1 và giá bán đều tăng nhẹ ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các luật sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ tháng 8/2024, cùng với nguồn cung duy trì hạn chế sẽ làm giá bán tiếp tục tăng.

Đất Công nghiệp: Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89%. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác. Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà kho xây sẵn không có nguồn cung mới trong 06 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ lấp đầy đạt 61% nhờ các giao dịch lớn ghi nhận tại các dự án ở Tp. HCM và Long An. Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn có những diễn biến sôi động khi các dự án quy mô lớn tại Bình Dương và Long An, tỷ lệ lấp đầy đạt 81%.