Trang chủ   »   Tin Tức Thị Trường   »   “Nhà đầu tư bất động sản cần phải có cái nhìn dài hạn”
“Nhà đầu tư bất động sản cần phải có cái nhìn dài hạn”

Thị trường bất động sản (BĐS) ấm lên cũng chính là cơ hội để các nhà đầu tư cá nhân có thể mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực đang rất hot này. Nhưng, đầu tư thế nào mới hiệu quả, sinh lời…? Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam chia sẻ với Doanh Nhân & Pháp Luật về vấn đề này.

 

– Chào bà, theo nhận định của CBRE thì thị trường BĐS tại Việt Nam hấp dẫn hơn các quốc gia khác. Bà có thể nói rõ hơn về vấn đề này?

 

Đối với thị trường căn hộ bán, các nhà đầu tư cá nhân có thể thu được tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm từ 6 – 7% ở Hà Nội và 7 – 8% ở TP.HCM với các dự án tọa lạc tại vị trí đẹp, chất lượng tốt. Đây là một mức hấp dẫn nếu so với các thị trường trong khu vực (dao động từ 3 – 5%). Với nguồn cung căn hộ dồi dào và diện tích phù hợp như hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê đang bắt đầu hấp dẫn trở lại.

 

Thực tế cho thấy, nhu cầu mua để ở chỉ dừng lại ở số lượng nhất định, một lượng lớn còn lại mua để đầu tư, cho thuê sinh lợi. Đặc biệt, đối với một bộ phận khách hàng, trước đây họ có tâm lý mua để ở, nay dần dịch chuyển sang thuê để ở. Riêng tại TP.HCM, do có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc nên thị trường căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu là căn hộ với diện tích dao động từ 50 – 70m2. Bên cạnh yếu tố tỷ suất lợi nhuận cao thì các căn hộ cho thuê tại Việt Nam có giá trị khá ổn định và rất dễ để cho thuê.

 

– Thị trường BĐS hiện nay đang nóng lên bởi các dòng sản phẩm cao cấp. Xin bà cho biết về mức độ hấp thụ của các sản phẩm này?

 

Sản phẩm cao cấp có giá bán khoảng từ $1.600 trên m2 trở lên, thường tọa lạc tại những vị trí đẹp, kết nối cơ sở hạ tầng tốt, chất lượng sản phẩm và tiện nghi, tiện ích cao cấp. Phân khúc này được nhiều nhà đầu tư quan tâm do tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao, tính thanh khoản tốt. Có nhiều mối lo ngại là TP.HCM đang có quá nhiều nguồn cung căn hộ cao cấp, trong khi nhu cầu thực tế trên thị trường đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình. Tuy nhiên thực tế cho thấy khả năng hấp thụ của các căn hộ cao cấp tại TP.HCM vẫn khá tốt. Các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của sản phẩm và tổng giá trị các BĐS cao cấp đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của người mua.

 

Tại Hà Nội, việc nhiều dự án được mở bán giữa năm 2016 cho thấy thị trường đã có những tín hiệu lạc quan nhất định. Với những dự án cao cấp, chủ đầu tư thường tìm kiếm nguồn khách hàng tiềm năng nhất định trước khi mở bán chính thức để đảm bảo dự án có tỷ lệ bán tốt, vì thế có thể phần nào khẳng định nguồn cầu cho phân khúc này tương đối cao.

 

– Khu vực BĐS nào đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, thưa bà?

 

Việc xác định đầu tư vào đâu, phân khúc nào, sản phẩm nào phụ thuộc vào kỳ vọng và mục đích đầu tư của từng người. Nhà đầu tư cần phải xác định sẽ đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn. Đầu tư với mục đích cho thuê hay đầu tư để bán lại trên thị trường thứ cấp kiếm lời…

 

Tại Hà Nội, phía Tây đang là khu vực dành được nhiều quan tâm nhất do chính sách mở rộng về phía Tây của thành phố, cơ sở hạ tầng đang trong quá trình phát triển. Khu vực phía Nam và phía Đông chưa thực sự có nhiều dự án phát triển trong khi quỹ đất còn rất dồi dào và không quá xa trung tâm, nên về lâu dài có thể rất tiềm năng. Khu vực trung tâm có các dự án BĐS cao cấp, thường có diễn biến thị trường khả quan, tuy nhiên quỹ đất hạn chế và có nhiều quy định ràng buộc trong việc phát triển BĐS.

 

– Lĩnh vực BĐS liệu có cơ hội đón dòng vốn lớn hơn khi TPP được ký kết và các Nghị định hướng dẫn, các sắc luật mới có hiệu lực hay không? Và những Nghị định hướng dẫn này có lợi gì cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài?

 

Với các cam kết WTO, việc tham gia  vào FTA, Hiệp định thương mại EU và việc ký kết TPP… nhiều rào cản gia nhập thị trường sẽ giảm thiểu và nhiều loại thuế sẽ được dỡ bỏ. Hàng loạt các điều khoản vốn được xem là rào cản trước đây về thủ tục, hồ sơ cho doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam cũng như nhà đầu tư BĐS ngoại quốc sẽ trở nên thông thoáng hơn rất nhiều. Thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến tốt. TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực đất công nghiệp và kho bãi, chủ yếu đến từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ, Nhật Bản. Đối với mảng văn phòng và nhà ở, việc tăng đầu tư nước ngoài sẽ làm gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán.

 

Các luật mới như Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ tác động tích cực lên thị trường BĐS, tạo sự phát triển lành mạnh, vững chắc hơn, cải thiện môi trường đầu tư cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

 

Những điều này sẽ làm gia tăng nguồn cung và lựa chọn nhà ở trong thời gian tới. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, mức giá cạnh tranh và phù hợp với chất lượng hơn. Ngoài ra, lượng vốn đầu tư nước ngoài gia tăng cũng sẽ dẫn đến số lượng các chuyên gia, nhân viên nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam tăng lên, làm tăng nhu cầu thuê, mua nhà tại Việt Nam.

 

– Những nhận định của bà về thị trường BĐS cuối năm 2016 và 2017?

 

Theo tôi thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong nửa cuối năm 2016 với các dự án mới hoặc tái khởi động được tiếp tục mở bán ra trên thị trường. Tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê sẽ lại dẫn dắt thị trường.

 

Đặc biệt tại TP.HCM, khi các chủ đầu tư có kế hoạch chào bán các dự án mới sẽ thổi làn gió mới vào thị trường trong quý III và quý IV năm 2016, trong đó một số dự án đáng chú ý như giai đoạn 2 mang tên Hawaii của dự án Diamond Island Premier Residence, dự án Empire City ở khu vực Thủ Thiêm và dự án Millenium.

 

Thị trường cuối năm 2016 và trong năm 2017 tiếp tục chứng kiến hoạt động mở bán sôi nổi từ các dự án chung cư, tuy nhiên có thể không cao bằng năm 2015 (đạt khoảng 30.000 căn tại Hà Nội và hơn 40.000 căn tại TP.HCM). Giá thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục tăng nhẹ, đặc biệt từ các dự án nằm tại khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường. Nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn vì thị trường hiện không tồn tại hiện tượng “lướt sóng” như thời kỳ phát triển đỉnh điểm của chu kỳ trước (thời kỳ năm 2007).

 

Nguồn: Doanh Nhân và Pháp Luật