Trang chủ   »   Tin Tức Thị Trường   »   Xu hướng mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam
Xu hướng mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản ở Việt Nam sẽ chứng kiến nhiều xu hướng mới, đặc biệt là sau sự bùng nổ của COVID-19 trên toàn thế giới và những tác động của nó đối với nền kinh tế và xã hội Việt Nam. Giám đốc cấp cao – Dương Thùy Dung, đại diện CBRE Việt Nam đưa ra nhận định về những xu hướng này.

 

Dự đoán của chị về những xu hướng mới trên thị trường bất động sản Việt Nam là gì?

 

Theo nghiên cứu của chúng tôi, chúng tôi đang trông chờ một số xu hướng tiêu biểu, đặc trưng cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới bao gồm các mô hình bán hàng đa kênh, không gian làm việc linh hoạt, các dự án với tính năng bền vững và chăm sóc sức khỏe cũng như tầm quan trọng của việc quản lý và vận hành tòa nhà.

Dung Duong, Senior Director of CBRE Vietnam.

 

Nhận định của chị về tầm quan trọng của xu hướng mới trong phân khúc bán lẻ?

 

Trong phân khúc bán lẻ, mức tiêu thụ sẽ bị chậm lại, nhưng khả năng phục hồi nhanh chóng của các nhà bán lẻ đa kênh được thể hiện rõ tạo ra sức ảnh hưởngg mạnh lên thị trường bán lẻ trong giai đoạn này. Mô hình bán hàng đa kênh đang rất phổ biến ở những quốc gia khác, nó là sự kết hợp giữa bán hàng trực tuyến và tại cửa hàng, đồng thời cũng là sự pha trộn giữa thương mại điện tử và truyền thống.

 

Việt Nam đã triển khai phương pháp bán hàng trực tuyến, nhưng xu hướng này chưa đạt hiệu quả tối ưu. Điều này là do suy nghĩ  và niềm tin của người tiêu dùng Việt vào chất lượng và thông tin thực tế của hàng hóa mà họ nhìn thấy trên mạng. Đa số người tiêu dùng có nhu cầu xem hàng tại chỗ và dùng thử sản phẩm trước khi mua về nhà.

Dựa trên nhu cầu này, một số nhà bán lẻ như Thế giới Di Động, Điện Máy Xanh và Nguyễn Kim đang mở rộng các dịch vụ đa chức năng cho phép người tiêu dùng đặt hàng trực tuyến sau đó đến cửa hàng để kiểm tra và đồng thời cũng cung cấp dịch vụ giao hàng tận nhà.

 

Tuy nhiên, để thực hiện tốt các dịch vụ trên đòi hỏi các nhà bán lẻ phải tập trung nguồn lực để cải thiện sự thuận lợi trong việc thanh toán thẻ, hậu cần và quản lý chuỗi cung ứng. Thị trường Việt Nam đang hoạt động khá tốt trong các lĩnh vực mà việc bảo quản không cần thiết như điện tử, thời trang và thiết bị gia dụng, tuy nhiên, Việt Nam còn thiếu một số lượng lớn các hệ thống bảo quản và lưu trữ cho cửa hàng tạp hóa và thực phẩm, đặc biệt là hệ thống kho lạnh.

 

Việc mua bán sẽ bị ảnh hưởng trong thời gian tới, dễ tổn thương nhất là các ngành thực phẩm, đồ uống, và giải trí. Vì đa số các nhà bán lẻ đang giữ chế độ “chờ và xem”, điều này đã dẫn đến sự sụt giảm đáng kể trong các lượt truy cập trang web và yêu cầu mua bán trực tuyến. Việc làm này đã tạo ra những thách thức mới trong việc cho thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại. Một số nhà bán lẻ đang yêu cầu chủ đầu tư cắt giảm tiền thuê tới 50 phần trăm hoặc thậm chí không trả tiền thuê trong suốt thời gian dịch bệnh bùng phát.

 

Mặc dù thị trường bán lẻ đang trải qua giai đoạn khó khăn, CBRE tin rằng lĩnh vực này vẫn là một cơ hội hấp dẫn để đầu tư lâu dài. Việc liên tục chuyển đổi các trung tâm mua sắm thành trung tâm trải nghiệm đòi hỏi các nhà đầu tư phải nâng cao và cải thiện kỹ năng vận hành và quản lý của mình. Dẫn đến sự cạnh tranh trong thị trường bán lẻ sẽ ít gay gắt hơn, tạo ra nhiều cơ hội phát triển tiềm năng cho các nhà đầu tư có bề dày kinh nghiệm về lĩnh vực bán lẻ

 

Nhận định của chị về phân khúc cho thuê văn phòng trong thời gian tới là gì?

 

Chúng tôi tin rằng sự bùng phát của dịch sẽ tạo ra cơ hội cho nhân viên văn phòng kiểm tra tính khả thi của việc “làm việc linh hoạt” hoặc làm việc ở nhiều mảng thị trường khác nhau.

 

Trong những tuần gần đây, chính phủ và công ty tư nhân ở Singapore, Hồng Kông SAR, Macau SAR, Trung Quốc đại lục, Nhật Bản và Hàn Quốc đã khuyến khích nhân viên làm việc tại nhà nhằm hạn chế tiếp xúc với Covid-19 và làm chậm sự lây lan của dịch bệnh.

 

Một số công ty – đặc biệt là những công ty có nhân viên chỉ cần máy tính và internet để làm việc – đã thấy thử nghiệm phương pháp làm việc tại nhà tương đối thành công. Mặc dù năng suất làm việc và khả năng giao tiếp giữa các nhân viên vẫn còn đáng lo ngại, CBRE tin rằng trải nghiệm này sẽ khuyến khích các công ty sẵn sàng đẩy nhanh việc áp dụng các chính sách làm việc linh hoạt và tại nhà trong tương lai.

 

Ngoài những xu hướng trên, chị có thể chia sẻ về những xu hướng tiềm năng khác có thể xuất hiện trong tương lai?

 

Nhu cầu về tính năng bền vững và chăm sóc sức khỏe của tòa nhà sẽ gia tăng nhanh chóng vì đa số người thuê đòi hỏi cao trong việc cam kết chăm sóc sức khỏe cho nhân viên. Đặc biệt là các tiện nghi liên quan đến chất lượng không khí, hệ thống thông gió, hệ thống thoát nước và các tính năng vệ sinh môi trường trong tòa nhà để cải thiện sự thoải mái cho nhân viên.

 

Điều này có khả năng thúc đẩy sự phát triển của nhiều tòa nhà được chứng nhận LEED và WELL.

 

Sự bùng phát của dịch sẽ buộc các công ty đánh giá lại “Kế hoạch kinh doanh liên tục” (BCP), đặc biệt là cần dự phòng các vị trí kinh doanh và nhân viên quan trọng.

 

Ngoài ra, đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà sẽ trở nên quan trọng hơn. Ở vị trí người thuê, đòi hỏi cao hơn đối với việc vệ sinh văn phòng thường xuyên, đặc biệt là các khu vực dùng chung như căn tin và khu vực vệ sinh cũng như điện thoại, máy tính và bàn phím. Những lo ngại về vệ sinh khu vực chung yêu cầu các đơn vị quản lý văn phòng phải nghiêm chỉnh áp dụng và duy trì các biện pháp vệ sinh đạt tiêu chuẩn, đồng thời phải phổ biến cho nhân viên tòa nhà về việc này.

 

Ban quản lý tòa nhà cần phải tăng cường các phương pháp vệ sinh đạt chuẩn để trấn an người thuê và nhân viên, đặc biệt là trong các khu vực tiện nghi chung như quán cà phê và không gian bán lẻ.

 

Ngoài ra, các trung tâm dữ liệu vốn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư trong bối cảnh dữ liệu quan trọng ngày càng nhiều. Nền công nghiệp 4.0, Internet và việc áp dụng công nghệ mới như điện toán đám mây (cloud), sẽ đóng vai trò quan trong trong việc lưu trữ dữ liệu. Vì vậy các công ty nên cho phép nhân viên làm việc tại nhà thường xuyên hơn, điều này sẽ đẩy mạnh nhu cầu lưu trữ và sử dụng dữ liệu trên đám mây cũng như sử dụng các trung tâm dữ liệu.