Trang chủ   »   Tin Tức Thị Trường   »   Căn hộ bình dân xu hướng mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Căn hộ bình dân xu hướng mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp và trung cấp chững lại thì thị trường căn hộ bình dân nổi lên như một xu hướng mới cho thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý II/2014 với mức bán tăng cao nhất.

 

 

“Thời” của phân khúc căn hộ bình dân?

Theo số liệu nghiên cứu của CBRE đối với thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý II/2014, số lượng giao dịch thành công của phân khúc căn hộ đã tăng và tỉ lệ các căn đặt cọc/giữ chỗ đã có nhiều chuyển biến cải thiện so với trước. “Mùa du lịch cao điểm của TP.Đà Nẵng kéo dài từ tháng 4 đến cuối tháng 8 là một yếu tố tác động tích cực lên thị trường trong quý khảo sát” – chuyên viên nghiên cứu CBRE nhận định.

 

 

Thật vậy, theo thống kê, tỉ lệ căn hộ bán trong quý II/2014 đã tăng 32,1% so với quý trước và có đến 76% giao dịch diễn ra ở các dự án đã hoàn thành. Bên cạnh đó, giao dịch tiếp tục được ghi nhận tại các dự án Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower. Trong khi các dự án khác đều yên ắng và ảm đạm.

 

 

Bà Dương Thùy Dung – PGĐ, Trưởng Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam – cho rằng: “Tình hình kinh tế ổn định gần đây, việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà nói chung và tiềm năng của thị trường căn hộ mua để cho thuê tại Đà Nẵng nói riêng là các yếu tố khuyến khích tâm lý thị trường và thu hút sự chú ý của người mua đối với thị trường căn hộ bán ở Đà Nẵng”.

 

 

“Và rõ ràng là các dự án đưa ra có các ưu điểm bán hàng cạnh tranh có thể khiến người mua quan tâm. Hầu hết các căn bán ra trong quý này đều có mức giá bình dân khiến phân khúc này ghi nhận tỉ lệ bán trung bình tăng cao nhất với 3,7 điểm so với quý trước. Cùng đó, các dự án cao cấp và trung cấp cũng có dấu hiệu cải thiện khi tỉ lệ bán trung bình tăng 0,7 điểm so với quý trước” – bà Dung nhấn mạnh.

 

 

Nhiều thách thức khó lường!

Tuy vậy, giá bán trung bình của tất cả các phân khúc đã giảm so với quý trước 4,6% và giảm 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá bán được điều chỉnh lại tại các dự án do tỉ giá ngoại hối tăng; quy định mới trong phương pháp tính diện tích căn hộ; chiến lược giá bán mới của các chủ đầu tư và giá mới từ nguồn cung mới khiến các chủ đầu tư đều áp dụng chính sách ưu đãi để tránh việc giảm giá bán.

 

 

Theo CBRE, trong quý II/2014, giá bán trung bình của phân khúc cao cấp cho thấy sự tăng trưởng vừa phải (1,5%) trong khi các phân khúc khác đều giảm, trong đó giá chào bán trung bình của phân khúc hạng sang giảm mạnh nhất với 3,0%, theo sau là phân khúc giá bình dân (1,0%) khi so sánh theo quý trước.

 

 

“Trong quý tới, thị trường sẽ có nhiều giao dịch và các chiến dịch marketing/bán hàng được đưa ra do đang là mùa cao điểm đối với phân khúc khách du lịch nội địa, sẽ giúp đẩy mạnh việc bán hàng. Giá chào bán tại các dự án vẫn giữ nguyên không đổi và các chính sách ưu đãi, khuyến khích vẫn tiếp tục thu hút được người mua.

 

 

Song thị trường nhà ở nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục yên ắng trong quý khảo sát, do không có nguồn cung mới cũng như hoạt động bán hàng. Và tỉ lệ bán tăng rất ít, thậm chí gần như đứng yên so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái” – chuyên gia nghiên cứu thị trường nói.

 

 

Tuy nhiên, sự ra đời của dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Point nằm trong cụm dự án Da Nang Beach Resort được đầu tư bởi VinaCapital sẽ được chào bán với số lượng 20 căn trong giai đoạn 1 với mức giá hấp dẫn từ 222.000USD/căn (giao thô) và từ 281.000USD/căn (hoàn thiện) được kỳ vọng sẽ góp phần thu hút khách hàng quan tâm đến thị trường này trong thời gian tới.

 

 

Nguồn: Lao Động