Trang chủ   »   Tin Tức Thị Trường   »   2015, BĐS châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng
2015, BĐS châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, dân số gia tăng, tầng lớp trung lưu và các hộ giàu ngày càng nhiều… nhu cầu đối với bất động sản chất lượng cao ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các trung tâm bán lẻ ngoại ô và nhà ở.

 

Công ty tư vấn bất động sản CBRE đã nhận định như vậy trong báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2015. Báo cáo đưa ra xu hướng chủ đạo đối với mảng văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và đầu tư trong khu vực.

 

 

Kinh tế Châu Á – Thái Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục phát triển vượt trội trong năm 2015. Theo dự báo của Oxford Economics, tăng trưởng của khu vực sẽ đạt khoảng 4,4% trong năm 2015, cao hơn nhiều so với mức bình quân 2,9% của toàn cầu. Đồng thời, CBRE ước tính rằng kim ngạch đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương sẽ đạt 118 tỷ USD trong năm 2015, cao hơn 5% so với cùng kỳ năm trước.

 

TS. Henry Chin – Trưởng Bộ phận Nghiên Cứu, CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết có nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng đầu tư trong khu vực, bao gồm các quỹ đầu tư bất động sản tư nhân mới thành lập, sự gia tăng các tổ chức đầu tư trong khu vực, phát triển hoạt động của tổ chức đầu tư châu Á và nguồn vốn vay dồi dào.

 

“CBRE không kỳ vọng thị trường sẽ phải chịu áp lực về lãi suất trong năm nay do lạm phát yếu và các chương trình nới lỏng tiền tệ tiếp tục được thực hiện trong khu vực sử dụng đồng Euro và Nhật Bản. Bên cạnh đó, giá nhiên liệu sụt giảm trong thời gian gần đây đã làm giảm bớt áp lực gia tăng lãi suất ngắn hạn… Chi phí tài chính thấp sẽ giúp cho các nhà đầu tư có nhiều cơ hội để đầu tư vào bất động sản”, ông Chin cho biết.

 

Ông Chin cũng bổ sung thêm: “Thanh khoản dồi dào trong khi xác suất để lãi suất tăng vọt là rất thấp cũng cho phép các chủ đầu tư nắm giữ tài sản chủ chốt duy trì mức giá hiện tại. Họ sẽ không sẵn sàng bán các khối tài sản với mức giá thấp”.

 

Các doanh nghiệp và nhà đầu tư hiện nay ở khu vực này vẫn rất tự tin và được hỗ trợ nhu cầu vững chắc từ cả khách thuê bất động sản và các nhà đầu tư. CBRE dự kiến giá cho thuê và tổng giá trị cho thuê đối với văn phòng, mặt bằng bán lẻ bán lẻ và mặt bằng công nghiệp sẽ tăng 2-4% trong năm 2015. Cụ thể:

 

Đối với phân khúc văn phòng: Giá thuê văn phòng tại khu vực sẽ tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, dẫn đầu bởi các thị trường Tokyo, Bangalore và Singapore. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng trưởng sẽ chậm lại ở mức từ 3,2% đến 3,6%. Nguyên nhân do các doanh nghiệp trong khu vực sẽ tiếp tục tiết giảm chi phí cũng như mở rộng đầu tư một cách thận trọng.

 

Mặt bằng bán lẻ: Giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn; dự báo chỉ tăng 2,4% thay vì 5,4%. Với giá thuê tăng 10%, Tokyo sẽ dẫn đầu trong khu vực, tiếp theo là Bắc Kinh và Thượng Hải. Sự gia tăng cạnh tranh và cũng như để tiết giảm chi phí khiến các nhà bán lẻ trong khu vực sẽ tập trung vào các thị trường tăng trưởng quan trọng.

 

Mặt bằng công nghiệp: Giá thuê mặt bằng cho dịch vụ logistic dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2015 do nhu cầu tăng cao, đặc biệt là ở Hồng Kông, Osaka và Thượng Hải. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử và các cuộc chạy đua nâng cao hiệu quả hoạt động sẽ dẫn đến nhu cầu vững chắc cho không gian hậu cần ở hầu hết các thị trường, với dự báo tăng trưởng cho thuê kho bãi trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương là 2,9%.

Nguồn: TBNH