Trang chủ   »   Tin Tức Thị Trường   »   TP HCM – Xu hướng dịch chuyển phía Tây
TP HCM – Xu hướng dịch chuyển phía Tây

Trong quý I/2016, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỉ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất còn rẻ.

 

Theo CBRE,  thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM  năm 2016 khởi đầu với số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh 38% so với cùng kỳ năm trước, tổng cộng có 7.708 căn hộ, nhiều nhất là phân khúc bình dân và trung cấp (chiếm khoảng 73% tổng cung chào bán mới). Các dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP HCM. Đặc biệt, khu Tây trở nên sôi động hơn vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

 

 

Thêm nhiều chủ đầu tư

 

Trong quý I/2016, nhà đầu tư nước ngoài có 11 dự án đăng ký mới với 239,8 triệu USD. Các thương vụ mua bán, sáp nhập đáng chú ý là TNR Holding mua lại TNR Tower từ Vingroup, Keppel Land mua một phần của dự án Empire City từ Empire City Ltd. tại TP HCM… Các giao dịch mua bán, sáp nhập được dự đoán sẽ diễn ra sôi nổi hơn và thị trường sẽ chào đón thêm nhiều chủ đầu tư khác, có thể sẽ đạt một tầm cao mới trong năm nay.

 

Số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh 38% so với cùng kỳ năm trước, tổng cộng có 7.708 căn hộ, chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỉ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới. Các chủ đầu tư cũng tự tin tăng giá chào bán lên 2.029 USD/m2, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ 1,2% so với hồi quý IV/2015, phần lớn nhờ các dự án tập trung ở những vị trí tốt.

 

CBRE dự đoán mức giá trung bình trên thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian tới, chủ yếu nhờ những dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, Vinhomes Golden River và Saigon Me Linh Tower…

 

Khách “khôn ngoan” hơn

 

Xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%). Các dự án ăn khách nhất có thể kể đến dự án 9 View và Dream Home Palace. Cả 2 dự án này đều thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua đứng chờ dưới nắng trong sự kiện chào bán dự án. “Điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỉ đồng. Sự kiện này cũng gợi nhắc chúng ta hình ảnh đám đông chen chúc trước dự án The Vista An Phú năm 2007” – ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, nhận xét.

 

Ông Marc Townsend cũng cho biết: Đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra với chúng tôi rằng liệu sẽ có bong bóng BĐS xảy ra cho thị trường căn hộ? Và ông cho rằng: Thị trường đã phát triển đa dạng, phức tạp hơn, khách hàng ngày càng “khôn ngoan” hơn, còn chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng. Chính phủ vẫn tiếp tục theo dõi sát sao thị trường, kiểm soát tín dụng BĐS… Và trong khi đang ưu ái tập trung vào hạng mục căn hộ bán tại 2 đầu thành phố lớn, chúng ta lại vô tình quên đi con số hàng ngàn BĐS nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Cam kết lợi nhuận và các sự kiện chào bán sôi động diễn ra mỗi cuối tuần đã hút hàng tỉ USD đến các khu vực ven biển, thậm chí còn trước cả nỗi lo vỡ bong bóng BĐS…


Nguồn: Người Lao Động