Trang chủ   »   Tin Tức Thị Trường   »   Căn hộ Hà Nội: Tầm trung ‘tăng nhiệt’
Căn hộ Hà Nội: Tầm trung ‘tăng nhiệt’

Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 11/2016 diễn ra mới đây tại Hà Nội, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, giá nhà tại Hà Nội đang tăng nhanh so với cùng kỳ năm trước, trong đó giá căn hộ thương mại (hạng B – căn hộ thuộc phân khúc trung cấp có giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m2) tăng mạnh nhất.

 

Theo CBRE, trong quý II/2016, thị trường BĐS Hà Nội có tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán từ 17 dự án mới, tăng 19% so với quý trước nhưng giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015. Ước tính có khoảng 4.860 căn hộ giao dịch thành công trong quý II/2016, nâng tổng căn hộ giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm đạt 8.900 căn. Diễn biến thị trường gần đây cũng cho thấy, giá bán căn hộ bắt đầu tăng trở lại.

 

 

Giá bán tăng trở lại

 

– Quý II/2016 thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng giá trờ lại, vậy mức tang này thể hiện rõ ở những phân khúc nào, thưa ông?

 

Giá nhà tại Hà Nội tăng bắt đầu từ quý II/2016 với mức tang từ 4-6% so với năm trước. Hiện tại, giá tăng chủ yếu ở phân khúc cao cấp và trung cấp.

 

Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có thương hiệu, cung cấp đầy đủ các tiện ích, hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc trung cấp, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tang giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dưòng như khá được ưa chuộng. Dự kiến giá bán ở phân khúc này đã tăng từ 3-6% – mức tăng mạnh so với các phân khúc khác.

 

Trên thị trường thứ cấp, giá bình quân cũng cải thiện 1% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Đây là diễn biến khác biệt so với năm 2015 và những năm tiếp theo.

 

– Vậy theo ông nguyên nhân tăng giá xuất phát từ đâu?

 

Mức giá tăng do nguồn cung đang có dấu hiệu giảm dần vì tín dụng vào BĐS đang bị siết chặt. Các dự án mới của doanh nghiệp bị dừng cấp phép, triển khai vì nguồn vốn trở nên khó tiếp cận. Bên cạnh đó Thông tư 06/TT-NHNN ban hành tháng 6/2016 dù cải thiện so với Thông tư 36 trước đó nhưng lượng vốn vẫn có xu hướng hạn chế vào BĐS. Nhiều DN không còn được tiếp cận vốn rẻ như trước. Vốn giảm, nguồn cung và số dự án chắc chắn sẽ giảm đi khiến giá căn hộ buộc phải tăng.

 

– Với mức tăng hiện nay, CBRE dự báo giá nhà sẽ chững lại ở giai đoạn nào?

 

Theo nghiên cúu của CBRE, giá nhà tại Hà Nội đang tăng và sẽ tiếp tục tăng từ cuối năm 2016, sang năm 2017 và dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2018.

 

Vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

 

– Trong 6 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản cũng chúng kiến nhiều thương vụ M&A mà bên chuyến nhượng là các chủ đầu tư nước ngoài, bên nhận chuyển nhượng là các công ty trong nước. Đây có phải là minh chứng cho việc nhà đầu tư nước ngoài đang dần tháo chạy khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

 

Tôi không quá bất ngờ với thông tin này bởi vì sau nhiều năm đầu tư vào Việt Nam, nhà đầu tư cũng cần bán tài sản để lấy vốn quay vòng khi thị trường bước vào một chu kỳ mới. Hơn nữa, một nguyên nhân quan trọng khác là các nhà đầu tư nội địa cũng muốn mua lại các dự án từ nhà đầu tư khác để tránh tốn kém thời gian và chi phí cho việc xin gia hạn giấy phép đầu tư, giải phóng mặt bằng… hoặc xin cấp mới giấy phép đầu tư.

 

Nhiều nhà đầu tư mua lại tài sản là một cách đầu tư nhanh hơn so với việc mua lại đất và xây dựng từ đầu. Do vậy, xu hướng chuyển nhượng dự án bất động sản ngày càng nhiều và lớn như diễn ra gần đây là bình thường. Tuy nhièn, hiện vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 5% tổng vốn đầu tư, ít hơn so với giai đoạn 2007 – 2009. Điều này cho thấy, nhà đầu tư quốc tế ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án đầu tư.

 

– Vậy theo ông thị trường bất động sản việt Nam có còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại?

 

Qua tham vấn của nhiều chuyên gia CBRE tại nhiều quốc gia khác, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút nhà đầu tư, nhất là giá nhà tại Việt Nam hiện vẫn còn thấp hon nhiều so với nhiều nước trong khu vực. Trong khi đó, với dân số đông và người trẻ nhiều, nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên tiềm năng thị trường còn rộng mở.

 

– Theo ông phân khúc nào sẽ thống lĩnh thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?

 

Ngoài các phân khúc vẫn đang hút được khá nhiều sự quan tâm từ trước đến nay như phân khúc căn hộ để bán hay bất động sản nghỉ dưỡng thì gần đây đã xuất hiện các xu hướng phát triển phân khúc mới có tính thực tiễn cao hon, đó là phân khúc nhà phố (Shophouse) và Condotel (Căn hộ khách sạn).

 

Nhìn chung, thị trường bất động sản 2016 – 2017 sẽ quan tâm nhiều hơn đối với những sản phẩm có tính thực tiễn cao và có tính thanh khoản tốt. Chắc chắn nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.

 

– Xin cảm ơn ông!

 

Nguồn: Diễn Đàn Doanh Nghiệp